關(guān)于公布南充市城區(qū)土地定級及基準地價更新成果的通知
南府函〔2016〕6號
順慶區(qū)、高坪區(qū)、嘉陵區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，有關(guān)單位：
為進一步加強土地資源資產(chǎn)管理，加強政府對土地市場的管理和調(diào)控，建立和完善地價體系，根據(jù)《四川省國土資源廳關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)基準地價調(diào)整和公布工作的通知》（川國土資發(fā)〔2010〕79號）、《國土資源部辦公廳關(guān)于實施〈城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程〉和〈城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程〉有關(guān)問題的通知》（國土資廳發(fā)〔2015〕12號）等相關(guān)文件的要求，市國土資源局實施了南充市城區(qū)土地定級及基準地價更新?，F(xiàn)將更新成果予以公布，請遵照執(zhí)行。原《南充市人民政府關(guān)于公布南充市城區(qū)基準地價調(diào)整成果的通知》（南府函〔2015〕1號）同時作廢。
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附件：1．南充市城區(qū)基準地價內(nèi)涵
2．南充市城區(qū)各類用途各級別基準地價表
3．南充市城區(qū)各類用途各級別劃撥價修正系數(shù)表
4．南充市城區(qū)土地增值收益標準建議
5．南充市城區(qū)基準地價用途細分及價格參照說明表
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南充市人民政府
2016年1月19日
附件1
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南充市城區(qū)基準地價內(nèi)涵
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一、估價基準日
2016年1月1日。
二、土地開發(fā)程度
宗地外：“六通”（通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路）。
宗地內(nèi)：“場平”（場地平整）。
三、土地使用年期
商業(yè)用地：40年；住宅用地：70年；工業(yè)用地：50年。
四、容積率
商業(yè)用地：2.0；住宅用地：2.0；工業(yè)用地：1.0。
五、土地權(quán)利狀況
出讓土地使用權(quán)，無他項權(quán)利限制。
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注：南充市城鄉(xiāng)規(guī)劃和測繪地理信息局發(fā)布《關(guān)于南充市土地定級與基準地價更新項目各用途容積率征詢意見的函》，確定商服用地容積率為2.0、居住用地容積率為2.0、工業(yè)用地容積率為1.0。
附件2
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南充市城區(qū)各類用途各級別基準地價表
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|
級別 |
I級 |
II級 |
III級 |
IV級 |
V級 |
VI級 | |
|
商業(yè) |
元/平方米 |
9300 |
5610 |
3345 |
2355 |
1395 |
900 |
|
萬元/畝 |
620 |
374 |
223 |
157 |
93 |
60 | |
|
住宅 |
元/平方米 |
4500 |
2715 |
1980 |
1350 |
1020 |
780 |
|
萬元/畝 |
300 |
181 |
132 |
90 |
68 |
52 | |
|
級別 |
工業(yè)限制區(qū)一 |
工業(yè)限制區(qū)二 |
工業(yè)限制區(qū)三 |
工業(yè)限制區(qū)四 |
I級 |
II級 | |
|
工業(yè) |
元/平方米 |
600 |
450 |
375 |
225 |
375 |
225 |
|
萬元/畝 |
40 |
30 |
25 |
15 |
25 |
15 | |
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附件3
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南充市城區(qū)各類用途各級別劃撥價修正系數(shù)表
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一、商業(yè)、住宅用地
|
土地級別 |
系數(shù) |
|
I |
0.60 |
|
II、III、IV |
0.55 |
|
V、VI |
0.50 |
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二、工業(yè)
|
土地級別 |
系數(shù) |
|
I、II |
0.65 |
|
III、IV |
0.70 |
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注：劃撥土地使用權(quán)價格按照擬出讓時點的出讓市場價格乘以宗地土地級別和用途所對應(yīng)的系數(shù)確定。
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附件4
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南充市城區(qū)土地增值收益標準建議
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結(jié)合南充市城區(qū)土地市場的特點和土地市場管理的需要，建議根據(jù)各個區(qū)域?qū)?yīng)的土地用途和土地級別，按照南充市城區(qū)最新基準地價水平的一定比例確定其增值收益。其具體建議如下表：
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|
土地類型 |
區(qū)域范圍 |
增值收益率 |
|
商服用地 |
1-3級區(qū)域 |
40% |
|
4-6級區(qū)域 |
25% | |
|
居住用地 |
1-3級區(qū)域 |
30% |
|
4-6級區(qū)域 |
25% | |
|
工業(yè)用地 |
1-4級區(qū)域 |
20% |
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附件5
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南充市城區(qū)基準地價用途細分及價格參照說明表
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|
基準地價用途 |
土地級別參照 |
價格參照 |
地價系數(shù) | |||||
|
主要用途 |
用途細分 | |||||||
|
商服用地 |
批發(fā)零售用地 |
商服用地 |
商服 |
1.2 | ||||
|
住宿餐飲用地 |
商服用地 |
商服 |
0.8 | |||||
|
商務(wù)金融用地 |
商服用地 |
商服 |
0.8 | |||||
|
其他商服用地 |
商服用地 |
商服 |
0.7 | |||||
|
其他 |
文體娛樂用地 |
商服用地 |
商服 |
0.8 | ||||
|
交通用地 |
軌道交通線路用地 |
工業(yè)用地 |
工業(yè) |
1.0 | ||||
|
綜合交通樞紐用地 |
商服用地 |
商服 |
0.8 | |||||
|
公共設(shè)施用地（含公園、綠地） |
工業(yè)用地 |
工業(yè) |
0.8 | |||||
|
特殊用地（軍事用地、使領(lǐng)館用地、監(jiān)教場所用地、宗教用地、殯葬用地） |
工業(yè)用地 |
工業(yè) |
0.7 | |||||
|
機關(guān)團體用地 |
公益性 |
無償劃撥 |
||||||
|
有償劃撥 |
居住用地 |
居住 |
0.7 | |||||
|
醫(yī)療慈善用地 |
公益性 |
無償劃撥 |
||||||
|
有償劃撥 |
居住用地 |
居住 |
0.7 | |||||
|
非公益性 |
商服用地 |
商服 |
0.7 | |||||
|
科教用地 |
公益性 |
無償劃撥 |
||||||
|
有償劃撥 |
居住用地 |
居住 |
0.7 | |||||
|
非公益性 |
商服用地 |
商服 |
0.7 | |||||
|
國有農(nóng)業(yè)類用地 |
工業(yè)用地 |
工業(yè) |
0.8 | |||||
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備注：1. 倉儲用地中實際用途有商服部分的，應(yīng)按照商服用地面積分攤并計算地價。
2. 符合劃撥供地目錄的用地，可采用無償劃撥或有償劃撥。
3. 對是否是公益性質(zhì)，可從投資主體進行判斷，或主管部門認定。
4. 各細分用途類應(yīng)建立各自的地價內(nèi)涵及容積率等修正體系，涉及具體宗地應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)程及文件要求，結(jié)合當?shù)貙嶋H評估確定。
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