?????經(jīng)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，我市從2023年6月起開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，2024年3月對(duì)相關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整，現(xiàn)將部分熱點(diǎn)問(wèn)題解答如下：

1.什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

答：“商轉(zhuǎn)公貸款”，是指公積金中心向在本市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的繳存人發(fā)放的用于償還其商貸的公積金貸款。

2.我市商轉(zhuǎn)公貸款的對(duì)象和條件是什么？

答：我市商轉(zhuǎn)公的借款申請(qǐng)人除應(yīng)符合我市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

①商轉(zhuǎn)公貸款的借款人在辦理原商貸時(shí)已在我市開(kāi)戶(hù)繳存公積金（2024年3月優(yōu)化調(diào)整為：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)已在我市或異地繳存住房公積金六個(gè)月以上）；

②原商貸未結(jié)清且無(wú)逾期記錄，其他征信逾期記錄無(wú)連續(xù)3期或累計(jì)6期及以上情況（2024年3月優(yōu)化調(diào)整為：借款申請(qǐng)人無(wú)連續(xù)3期或累計(jì)6期及以上逾期記錄）；

③商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人為原商貸的借款人且為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人；

④所購(gòu)住房已辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且產(chǎn)權(quán)人無(wú)借款申請(qǐng)人夫妻以外的第三人；

⑤所購(gòu)住房除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無(wú)其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制。

3.商轉(zhuǎn)公貸款的貸款額度如何確定？

答：商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)符合我市當(dāng)前公積金貸款的有關(guān)規(guī)定（非多子女家庭最高60萬(wàn)）外，同時(shí)不超過(guò)商貸剩余本金扣除3個(gè)月應(yīng)還本金后的余額，且為1000元的整數(shù)倍。

4.商轉(zhuǎn)公貸款的貸款年限如何確定？

答：原商貸已還款期限+商轉(zhuǎn)公貸款期限≤30年，且貸款到期時(shí)間不超過(guò)法定退休年齡。

5.商轉(zhuǎn)公貸款的利率是多少？

答：當(dāng)前五年期以上公積金貸款年利率為：首套2.85%，二套3.325%（2024年5月18日起執(zhí)行）。

6.家庭已有一筆公積金貸款記錄，還可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

答：借款申請(qǐng)人在上一筆公積金貸款結(jié)清后，次月即可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，執(zhí)行二套公積金貸款政策。

7.我市商轉(zhuǎn)公貸款有幾種辦理方式？

答：我市商轉(zhuǎn)公貸款包括“先還后貸”和“以貸還貸”兩種辦理方式。原商貸銀行配合參與“順位抵押”辦理的，可按“以貸還貸”方式辦理。

8.“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些流程？

答：貸款預(yù)審→結(jié)清商貸→貸款復(fù)審→落實(shí)抵押→貸款發(fā)放 。

9.“以貸還貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些流程？

答：貸款預(yù)審→申請(qǐng)還款→貸款復(fù)審→順位抵押→貸款發(fā)放→結(jié)清商貸→落實(shí)抵押。

10.商轉(zhuǎn)公貸款的受理點(diǎn)是怎樣劃分的？

答：房屋坐落在我市主城三區(qū)的“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款由公積金中心直屬管理部受理，其余商轉(zhuǎn)公貸款由房屋坐落地對(duì)應(yīng)的公積金中心管理部受理。