????我局為參公管理的正縣級全額撥款事業(yè)單位，內(nèi)設(shè)八科一室，下轄十個正科級事業(yè)單位。主要職責(zé)是負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，依法對市轄三區(qū)（順慶、高坪、嘉陵）房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行直接管理，對五縣一市（西充縣、南部縣、儀隴縣、營山縣、蓬安縣、閬中市）房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理與業(yè)務(wù)指導(dǎo)。具體負(fù)責(zé)全市住房制度改革、住房貨幣化分配和單位公房出售審批；組織指導(dǎo)廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公租房建設(shè)和管理及住房租賃補貼發(fā)放等住房保障工作，負(fù)責(zé)國有和集體土地上的房屋產(chǎn)權(quán)管理、測繪管理，房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、商品房預(yù)銷售管理及預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)中介管理、物業(yè)管理和維修資金管理，國家直管公房管理、房屋安全鑒定、白蟻防治等工作。

（一）辦公室

1、負(fù)責(zé)機關(guān)政務(wù)工作的組織、協(xié)調(diào)、督辦和綜合性會議的組織、協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)，會同業(yè)務(wù)科室開展政務(wù)工作調(diào)研；

2、起草全局性的重要文稿，審核局發(fā)文件、材料；組織協(xié)調(diào)相關(guān)科室和局屬單位辦理人大代表建議、政協(xié)委員提案；

3、負(fù)責(zé)局機關(guān)文書檔案的管理，并對局系統(tǒng)各單位文書檔案管理工作進(jìn)行指導(dǎo)；

4、負(fù)責(zé)局機關(guān)固定資產(chǎn)的管理，辦公用品的采購、分發(fā)、保管及全局車輛管理、安排、維修；

5、負(fù)責(zé)全局保密、保衛(wèi)、社會治安綜合治理、精神文明建設(shè)；

6、與相關(guān)科室一道做好全局目標(biāo)管理工作和機關(guān)效能建設(shè)；

7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（二）人事科

1、落實省和市級組織、人事部門的工作部署，管理全局的機構(gòu)設(shè)置工作；

2、承擔(dān)局機關(guān)并指導(dǎo)所屬事業(yè)單位的機構(gòu)編制、用人計劃、人事管理、政治思想、隊伍建設(shè)、離退休人員管理服務(wù)等工作；

3、負(fù)責(zé)全局各類人員的考核、晉級和工作崗位的調(diào)整工作、干部的培訓(xùn)、考察、選拔、任免工作；負(fù)責(zé)局系統(tǒng)編外聘用人員的錄用、合同管理、社會保險工作；

4、負(fù)責(zé)全局干部職工的考核、鑒定、獎懲工作及全局職工工資調(diào)整、審核、簽發(fā)及局系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)職稱申報的相關(guān)工作；

5、負(fù)責(zé)局系統(tǒng)干部的日常教育和監(jiān)督管理；

6、負(fù)責(zé)定點幫扶相關(guān)工作；

7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

（三）計劃財務(wù)科

1、負(fù)責(zé)編制局系統(tǒng)年度收、支計劃和財務(wù)預(yù)、決算，對直屬單位的財務(wù)收、支情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督；

2、組織編制年度固定資產(chǎn)投資計劃，組織對有關(guān)項目進(jìn)行立項和竣工決算的審計；

3、負(fù)責(zé)局系統(tǒng)行政事業(yè)性收費的管理、監(jiān)督、檢查；

4、會同相關(guān)科室做好局系統(tǒng)國有資產(chǎn)的購買、監(jiān)督、管理和局系統(tǒng)內(nèi)的財務(wù)審計、統(tǒng)計；

5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

（四）房政法規(guī)科（行政審批科）

1、負(fù)責(zé)全局法規(guī)性文件的起草、審核、報批；

2、負(fù)責(zé)全局行政執(zhí)法責(zé)任制、行政復(fù)議、行政應(yīng)訴、行政處置；

3、負(fù)責(zé)全局的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和法制教育、宣傳、培訓(xùn)工作，指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)交易備案、房產(chǎn)測繪和檔案管理，房地產(chǎn)交易管理和房地產(chǎn)市場培育管理；

4、負(fù)責(zé)全市地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作，具體承擔(dān)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)新辦資質(zhì)審批、年檢和資質(zhì)備案；中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)人員執(zhí)業(yè)培訓(xùn)；房地產(chǎn)中介協(xié)會業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作；

5、負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理；

6、指導(dǎo)局屬相關(guān)單位做好商品房預(yù)售、銷售過程中投訴和糾紛的調(diào)處；

7、派員進(jìn)駐政務(wù)服務(wù)中心，辦理行政審批（許可）事項；

8、負(fù)責(zé)制定我市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的相關(guān)政策；負(fù)責(zé)市轄三區(qū)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，查處違反預(yù)售款監(jiān)管的行為；

9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

（五）住房保障科

1、負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國家、省、市住房保障工作的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策；
2、負(fù)責(zé)擬定我市住房保障和棚戶區(qū)改造等相關(guān)政策，并會同相關(guān)部門組織實施；
3、負(fù)責(zé)全市住房保障工作的組織協(xié)調(diào)，對各縣（市）、區(qū)政策實施和執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；
4、負(fù)責(zé)全市住房保障的宣傳、調(diào)研和統(tǒng)計工作；
5、承擔(dān)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組的日常事務(wù)；
6、檢查指導(dǎo)各縣（市）區(qū)住房保障管理部門的業(yè)務(wù)工作；

7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理科

1、擬訂全市物業(yè)管理實施意見，對全市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)機構(gòu)審查、人員培訓(xùn)等工作；

2、負(fù)責(zé)學(xué)習(xí)宣傳貫徹國家、省、市物業(yè)管理政策法規(guī)，開展工作調(diào)研，擬訂我市物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，擬定促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的規(guī)范性文件；

3、指導(dǎo)、監(jiān)督市轄區(qū)內(nèi)住宅共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備維修基金的歸集、使用；對全市物業(yè)管理工作進(jìn)行政策指導(dǎo)；

4、負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理和信用記分管理；指導(dǎo)物業(yè)承接查驗工作及市轄三區(qū)物業(yè)承接查驗備案管理；負(fù)責(zé)指導(dǎo)前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)工作及新建項目前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)備案管理；負(fù)責(zé)市轄三區(qū)物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的備案管理；負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建和考評管理；

5、負(fù)責(zé)辦理人大代表、政協(xié)委員關(guān)于物業(yè)管理的建議和提案工作；指導(dǎo)和監(jiān)督市物業(yè)管理協(xié)會工作；

6、完成局領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（七）信訪科

1、接待和處理群眾來信來訪事項；

2、承辦省、市領(lǐng)導(dǎo)及上級部門交辦的信訪事項；

3、協(xié)調(diào)處理重大信訪事項；

4、負(fù)責(zé)12345市民服務(wù)熱線、信訪網(wǎng)上服務(wù)中心系統(tǒng)的信訪事項；

5、配合市信訪局協(xié)調(diào)處理信訪突出問題、群體性事件及非正常訪，處置來市、到省、進(jìn)京上訪；

6、配合協(xié)調(diào)相關(guān)部門對矛盾糾紛的排查調(diào)處；

7、負(fù)責(zé)對全市房地產(chǎn)信訪事項的復(fù)查復(fù)核；

8、完成局領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（八）房屋管理科

1、負(fù)責(zé)全市住房制度改革政策的指導(dǎo)落實、調(diào)查研究；

2、負(fù)責(zé)市本級部門房改檔案的管理；

3、負(fù)責(zé)指導(dǎo)市屬直管公房的管理維護；

4、指導(dǎo)全市白蟻防治等工作；

5、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（九）商品房預(yù)售資金管理科

1、參與研究制定全市商品房預(yù)售資金管理政策；

2、承擔(dān)市轄區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金管理的事務(wù)性工作；

3、指導(dǎo)縣（市）商品房預(yù)售資金管理相關(guān)工作；

4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。??

（十）南充市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理中心

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、文件等政策規(guī)定，加強房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理活動的監(jiān)督檢查，調(diào)處房屋交易糾紛，查處房屋交易違法活動。

2、負(fù)責(zé)順慶轄區(qū)內(nèi)房屋交易（轉(zhuǎn)讓、抵押）的審核和備案、存量房合同網(wǎng)簽和存量房資金監(jiān)管；

3、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，負(fù)責(zé)順慶轄區(qū)商品房現(xiàn)售備案、商品房預(yù)售許可的審核、發(fā)證，負(fù)責(zé)商品房合同網(wǎng)簽、備案和預(yù)售商品房預(yù)告?zhèn)浒福?/p>

4、負(fù)責(zé)市轄三區(qū)房產(chǎn)預(yù)（實）測繪成果審核備案、順慶轄區(qū)樓盤表房源核驗和房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)指導(dǎo)；

5、完成市局交辦的其他工作。

（十一）南充市房地產(chǎn)檔案館

1、貫徹房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理的法律、法規(guī)和政策，參與擬定相關(guān)的規(guī)范性文件。

2、負(fù)責(zé)收集、保存、整理、調(diào)閱房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理檔案；負(fù)責(zé)綜合開發(fā)利用房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理檔案，為房地產(chǎn)管理和社會各界提供房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理資料查詢、復(fù)制利用服務(wù)，充分發(fā)揮其在城市建設(shè)和管理中的作用；

3、負(fù)責(zé)檢查、指導(dǎo)和督促市轄三區(qū)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理檔案的形成、歸檔、補充和移交；

4、負(fù)責(zé)市轄三區(qū)商品房網(wǎng)上簽約備案工作；負(fù)責(zé)全市房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理、商品房網(wǎng)上簽約備案人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；

5、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)信息的收集、統(tǒng)計；

6、負(fù)責(zé)縣（市）房地產(chǎn)檔案管理、商品房網(wǎng)上簽約備案的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；

7、負(fù)責(zé)全局信息化建設(shè)以及硬件、軟件、數(shù)據(jù)維護管理相關(guān)工作；

8、完成市局交辦的其他工作。

（十二）南充市房地產(chǎn)管理局順慶辦事處

1、負(fù)責(zé)順慶區(qū)內(nèi)的有關(guān)房地產(chǎn)管理，保證黨和政府各項方針、政策的貫徹落實；

2、負(fù)責(zé)順慶區(qū)房屋租賃備案；

3、負(fù)責(zé)順慶區(qū)內(nèi)房屋的物業(yè)管理驗收、檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)工作；

4、負(fù)責(zé)順慶區(qū)中介機構(gòu)資質(zhì)管理的初審、備案；

5、負(fù)責(zé)對順慶區(qū)房屋租賃、物業(yè)管理、中介管理中各類違法違規(guī)行為的查處；

6、完成區(qū)委、區(qū)政府和市局交辦的其他工作。

（十三）南充市房地產(chǎn)管理局高坪辦事處

1、負(fù)責(zé)高坪區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)管理，保證黨和政府各項方針、政策的貫徹落實；

2、辦理高坪區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易備案和房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍收件、初審和復(fù)審業(yè)務(wù)；

3、負(fù)責(zé)高坪區(qū)內(nèi)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押、租賃，培育和發(fā)展房地產(chǎn)交易市場；

4、負(fù)責(zé)高坪區(qū)內(nèi)商品樓盤的市場監(jiān)管、檢查工作以及辦理商品樓盤預(yù)售許可的收件、初審業(yè)務(wù)，受市局委托代發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，辦理商品房合同備案；

5、負(fù)責(zé)高坪區(qū)內(nèi)房屋物業(yè)管理驗收、檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)以及白蟻防治的把關(guān)；

6、負(fù)責(zé)高坪區(qū)房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)管理的初審、備案，查處區(qū)內(nèi)違反房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理法律法規(guī)行為；

7、認(rèn)真做好高坪區(qū)內(nèi)住房解危解困；

8、完成區(qū)委、區(qū)政府和市局交辦的其他工作。

（十四）南充市房地產(chǎn)管理局嘉陵辦事處

1、負(fù)責(zé)嘉陵區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)管理，保證黨和政府各項方針、政策的貫徹落實；

2、辦理嘉陵區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易備案和房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍收件、初審和復(fù)審業(yè)務(wù)；

3、負(fù)責(zé)嘉陵區(qū)內(nèi)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押、租賃，培育和發(fā)展房地產(chǎn)交易市場；

4、負(fù)責(zé)嘉陵區(qū)內(nèi)商品樓盤的市場監(jiān)管、檢查工作以及辦理商品樓盤預(yù)售許可的收件、初審業(yè)務(wù)，受市局委托代發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，辦理商品房合同備案；

5、負(fù)責(zé)嘉陵區(qū)內(nèi)房屋物業(yè)管理驗收、檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)以及白蟻防治的把關(guān)；

6、負(fù)責(zé)嘉陵區(qū)房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)管理的初審、備案，查處區(qū)內(nèi)違反房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理法律法規(guī)行為；

7、認(rèn)真做好嘉陵區(qū)內(nèi)住房解危解困；

8、完成區(qū)委、區(qū)政府和市局交辦的其他工作。

（十五）南充市房屋維修資金管理中心

1、負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的政策宣傳、咨詢、受理投訴；

2、監(jiān)督指導(dǎo)縣、市（區(qū)）及業(yè)主委員會維修資金政策的實施；

3、負(fù)責(zé)市轄三區(qū)維修資金的開戶、收繳、更名、過戶、糾誤；

4、負(fù)責(zé)市轄三區(qū)住宅專項維修資金使用的事前核實、事中監(jiān)督、事后決算、核準(zhǔn)支付；

5、負(fù)責(zé)稽查全市住宅專項維修資金的專戶儲存、?？顚Ｓ?；

6、負(fù)責(zé)市轄三區(qū)住宅專項維修資金的分戶核算、計息、查詢及資金的籌劃運作、保值增值；

7、完成市局交辦的其他工作。

（十六）南充市房屋安全鑒定辦公室

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)城鎮(zhèn)房屋安全管理政策、規(guī)定；

2、負(fù)責(zé)房屋安全鑒定機構(gòu)及從業(yè)人員的登記備案；

3、完成市局交辦的其他工作。

（十七）南充市白蟻防治所

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)城鎮(zhèn)房屋白蟻防治政策、規(guī)定；

2、負(fù)責(zé)市轄三區(qū)城鎮(zhèn)房屋白蟻防治工作的組織實施和監(jiān)督檢查；

3、掌握和了解本地區(qū)的白蟻種類和蟻害范圍；

4、指導(dǎo)五縣一市開展房屋白蟻防治工作。

5、完成市局交辦的其他工作。

（十八）南充市房屋經(jīng)營管理一所

1、負(fù)責(zé)對順慶下半城的直管公房進(jìn)行經(jīng)營管理；

2、負(fù)責(zé)房租征收及房屋租賃管理，加強對直管公房及設(shè)備的維修養(yǎng)護；

3、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)直管公房的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，使固定資產(chǎn)保值增值；

4、負(fù)責(zé)直管公房安全管理和房屋解危解困，確保房屋的住用安全；

5、完成市局交辦的其他工作。

（十九）南充市房屋經(jīng)營管理二所

1、負(fù)責(zé)對順慶上半城的直管公房進(jìn)行經(jīng)營管理；

2、負(fù)責(zé)房租征收及房屋租賃管理，加強對直管公房及設(shè)備的維修養(yǎng)護；

3、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)直管公房的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，使固定資產(chǎn)保值增值；

4、負(fù)責(zé)直管公房安全管理和房屋解危解困，確保房屋的住用安全。

5、完成市局交辦的其他工作。