維修資金使用操作實務(wù)之九:

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維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應(yīng)當(dāng)如何申請

使用維修資金？

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前章（維修資金使用操作實務(wù)之八）介紹了住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前，我市市本級維修資金由南充市房屋維修資金管理中心統(tǒng)一代管。那么，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理之后，當(dāng)物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要進行維修和更新、改造的，維修資金又該如何申請使用呢？

根據(jù)建設(shè)部、財政部發(fā)布施行的《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部第165號令）的相關(guān)規(guī)定，在維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后使用的方法步驟是：

第一步：編制方案。受委托的物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用方案。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金情況的處置辦法等。

第二步：討論研究。業(yè)主委員會相關(guān)人員現(xiàn)場核實后，物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，提請業(yè)主大會或業(yè)主委員會依照該物業(yè)小區(qū)業(yè)主議事規(guī)則討論通過本次維修資金使用方案（已經(jīng)納入業(yè)主表決通過的年度維修計劃的除外）。

第三步：組織實施。業(yè)主委員會、受委托的物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主組織實施業(yè)主大會通過的維修資金使用方案、公開選聘維修施工單位，組織實施對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造施工。

第四步：竣工驗收。維修結(jié)束后，由維修施工單位書面提出竣工驗收申請，提供施工現(xiàn)場簽證等相關(guān)資料，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)會同維修施工單位、監(jiān)理單位共同進行現(xiàn)場驗收并形成書面驗收意見（特種設(shè)施設(shè)備需相關(guān)部門出具驗收合格證明）。

第五步：公示公告。申請人在維修工程竣工驗收10個工作日內(nèi)須將維修情況、現(xiàn)場簽證記錄、竣工驗收報告、工程決算書以及維修資金分?jǐn)偟綉裘骷?xì)等資料在維修區(qū)域的公共部位明顯位置公示５個工作日。

第六步：申請備案。公示期間無異議或異議不成立，維修施工單位、物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支維修資金的申請。申請人憑工程決算單、費用結(jié)算票據(jù)、由業(yè)主委員會或者維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意簽署的驗收審核意見等資料向管理機構(gòu)備案。

第七步：通知撥款。業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金通知書。專戶管理銀行根據(jù)業(yè)委會劃轉(zhuǎn)維修資金通知書3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。（房維宣）