警惕和防范二手房交易騙局

時(shí)間:2022-10-09 17:02:17 | 來源:市房管局_房政法規(guī)科

最近,有外地媒體報(bào)道有人利用房東急于賣房的心理,以“按揭”方式購買二手房進(jìn)行詐騙,致使房東的售房余款無法收回的案例。經(jīng)我們梳理分析此種騙局慣用的套路,首先,騙子冒充有錢人、大老板以博得房東信任促成交易,再謊稱自己名下房子多找親戚朋友“代持”,騙子再以資金周轉(zhuǎn)困難等理由要求“按揭”買房,僅支付首付款(往往是最低首付比例)且將房屋過戶到代持人名下后,采用向銀行申請(qǐng)撤銷按揭貸款,或者直接以剛過戶到代持人名下的房屋抵押做經(jīng)營貸等方式斂財(cái),錢到手后騙子“跑路”。

為此,慎重提醒二手房交易各方:

一、提醒賣方:如果對(duì)方自稱有錢人、大老板,卻又以“名下房子多、親戚朋友代持”等借口“按揭”買房的,一定要高度警惕,牢記“事出反常必有妖”!如需委托賣房的,請(qǐng)選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。同時(shí),嚴(yán)格按照房管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行金融機(jī)構(gòu)的要求和程序辦理存量房(二手房)合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、貸款資格預(yù)審、房屋交易過戶及不動(dòng)產(chǎn)登記。買方“按揭”方式購房,在存量房買賣合同中應(yīng)約定將貸款資金直接存入存量房資金監(jiān)管賬戶。房屋過戶后,要時(shí)刻緊盯后續(xù)是否按照銀行按揭貸款流程走,通過金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話隨時(shí)跟蹤,沒有收到尾款就一刻也不能放松。

二、提醒“代持人”:當(dāng)你的發(fā)小、熟人、同學(xué)甚至親戚找到你,稱充當(dāng)二手房“代持人”能夠輕松掙錢時(shí),千萬不要相信,有可能你會(huì)因小失大,最后因“代持”落得債務(wù)纏身,甚至?xí)巧闲淌鹿偎?,?qǐng)記住“天上不會(huì)掉餡餅”!

三、提醒金融機(jī)構(gòu):商業(yè)銀行、民間借貸公司等金融機(jī)構(gòu)對(duì)于通過按揭貸款預(yù)審合格后又申請(qǐng)撤銷按揭貸款的購房人,應(yīng)仔細(xì)審核撤銷理由,并查看存量房買賣合同是否將“按揭”變更為一次性付款,或者將撤銷按揭貸款申請(qǐng)告知出賣人;對(duì)于以剛過戶的房屋申請(qǐng)大額信用卡、經(jīng)營貸、裝修貸的,要嚴(yán)格審核貸款人信譽(yù)及資金用途,特別是查看存量房買賣合同是否有“按揭”購房的約定;對(duì)于存量房買賣合同中約定了“按揭”購房的,應(yīng)將貸款資金直接存入存量房資金監(jiān)管賬戶。(向川)


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